AI界隈 最新動向
& ビジネス機会分析

2026年2月9日 | 不動産 x オープンソース x 東大

Agenda

I
Part I: AI最新動向
  • エグゼクティブサマリー
  • 主要AIプレイヤーの動向
  • AIエージェント革命
  • 中国AI勢の躍進
  • AI規制・ガバナンス
  • 投資・資金調達
  • 技術トレンド
II
Part II: ビジネス機会
  • 不動産テック市場概観
  • 有望ビジネス案 5選
  • 東大リソース活用戦略
  • オープンソース戦略
  • 競合環境と参入障壁
  • 推奨アクションプラン
Part I: AI最新動向

01 エグゼクティブサマリー

2026年のAIは「ハイプからプラグマティズムへ」
Part I: AI最新動向

02 主要AIプレイヤーの動向

O
OpenAI
最新モデルGPT-5.3 Codex（2/5リリース）
特徴前モデル比25%高速化、自己改善型
戦略ChatGPTへ広告導入を発表
提携Snowflakeと$2億の戦略提携
A
Anthropic
最新モデルClaude Opus 4.6（2/5リリース）
特徴Claude Coworkでソフトウェア株急落
戦略広告なし宣言（Super Bowl CM）
医療Apple Health連携を開始
G
Google
GeminiGoogle Assistantを完全置換
性能LMArena首位、PhD級推論
新機能Generative UI — 動的UI生成
N
NVIDIA
新製品Vera Rubin（CES 2026）
特徴処理能力・メモリの飛躍的改善
Part I: AI最新動向

03 AIエージェント革命

40%
2026年末 企業アプリのAIエージェント搭載率（Gartner予測）
1,445%
マルチエージェント問い合わせ増加率（前年比）
$52B
エージェントAI市場規模（2030年予測）
1. マルチエージェントシステム

単一の万能エージェントから、専門特化エージェントのオーケストレーションへ。「AIのマイクロサービス革命」

2. デジタルアセンブリライン

複数エージェントがワークフロー全体を実行。MCP (Model Context Protocol) が相互運用基盤

3. 全社員がAIスーパーバイザー

アナリストからVPまで、専門エージェントチームを管理する体制へ移行

4. ガバナンス = 推進力

成熟したガバナンスフレームワークが、より高価値なシナリオへのエージェント展開を促進

Part I: AI最新動向

04 中国AI勢の躍進

DeepSeek — 衝撃から1年、さらに加速

  • DeepSeek V4 が2026年2月中旬リリース予定
  • 新論文「Manifold-Constrained Hyper-Connections」で訓練コスト削減
  • 中国国内AIユーザーの市場シェア89%
  • 中国政府がNVIDIA H200チップの条件付き購入を承認

中国AI全体

  • ByteDance、Alibaba、DeepSeek が2月に一斉モデルリリース
  • Moonshot AI が先行して新モデル公開
  • 独自AIチップ「四大ドラゴン」がNVIDIA代替を目指す
中国国内 DeepSeek シェア
89%
DeepSeek
89%
Alibaba
5%
ByteDance
3%
Others
3%
Part I: AI最新動向

05 AI規制・ガバナンス

US
アメリカ
  • 38州がAI関連法案を可決
  • コロラド州AI法: アルゴリズム差別防止（2026年6月施行）
  • テキサス TRAIGA: AI責任ガバナンス法（施行済）
  • トランプ大統領令: 州法に優先する統一AI枠組み
EU
EU
  • 2026年8月2日: 金融ハイリスクAI規制の遵守期限
  • 欧州委員会が適用延期提案（2027年12月まで）
  • EU AI Actの段階的施行が進行中
UN
国連
  • グテーレス事務総長: 「AIは光の速さで動いている」
  • 独立国際科学パネルの専門家リスト発表
  • AI規制の緊急性を強調
Part I: AI最新動向

06 投資・資金調達

AI投資の爆発的増加

2024年
$114B
2025年
$202B (+75%)
2026年1月のみ
$30B+
33%
VC投資に占めるAI比率
40%+
$1億超のシード・Series A

2026年の注目ディール

xAI

$200億 — 史上最大級のプライベートラウンド

Humans&

$4.8億（シード） — 創業3ヶ月で評価額$44.8億。NVIDIA・ベゾス出資

DayOne Data Centers

$20億 — AI対応データセンター需要の急増

Snowflake x OpenAI

$2億 — エージェントAI加速の戦略提携

Part I: AI最新動向

07 7つの技術トレンド

1. マルチモーダルAI

テキスト・画像・音声・動画を統合的に理解。製造・医療で応用拡大

2. 小型化・高効率化

スマートフォンでのLLM動作が実用化。導入コストが大幅低下

3. AIコーディング戦争

GPT-5.3 Codex vs Claude Opus 4.6。同日発表の激しい競争

4. 専門特化型LLM

医療・法律など業界特化モデルの普及。日本でもNTT・PFNが開発

5. ヘルスケアAI

電子カルテ連携、Apple Health統合。医療分野に本格参入

6. Generative UI

Geminiがインタラクティブ UIを動的生成。アプリ開発の変革

7. 人間レベルの知能

Nature誌がAIの人間レベル知能到達を報告。チューリングのビジョンが現実に

キーワード
Agent + Multimodal
+ Efficiency
Part I: AI最新動向

08 まとめと展望

1.「作る」→「使いこなす」

モデル性能向上は続くが、差別化は応用力へ移行。エージェントAIによる業務自動化が本丸

2. 競争の多極化

米国 vs 中国の二極化に加え、日本勢（NTT, PFN）も独自モデルで参戦

3. 規制と信頼の確立

州・国・国際レベルで規制整備が加速。ガバナンスはAI展開のアクセラレーターに

注目イベント

2026年2月中旬
DeepSeek V4 リリース予定
2026年6月30日
コロラド州AI法施行
2026年8月2日
EU ハイリスクAI規制の適用期限
2026年後半
日本勢LLMの本格展開

Part II

不動産 x OSS x 東大
ビジネス機会分析
Part II: ビジネス機会

09 マーケット概観

不動産テック（PropTech）市場

$470億
世界市場（2025年）
$1,853億
世界市場予測（2034年）
2.4兆円
日本国内予測（2030年）
16.4%
CAGR

不動産 x AI 市場

$1.8兆
市場予測（2030年）
35%
CAGR
市場は巨大だが、デジタル化が遅れている業界。AIによる変革余地が極めて大きい
41%
不動産専門家のAI活用率
$32億+
AI自動化投資額（2025年）
Part II: ビジネス機会

10 案1: 不動産AIエージェント OSS

★★★★★ 参入価値: 最高

なぜ今か

  • 2026年はエージェントAI元年
  • Breezy/Loftyが不動産AIエージェントOSをリリース（2026年2月）
  • 日本向けの製品は不在

TAM / SAM / SOM

TAM
2.4兆円（不動産テック2030）
SAM
2,400億円
SOM
24億円

OSSビジネスモデル

OSS Core（無料）
  • 物件問い合わせ自動応答エージェント
  • 物件マッチングエージェント
  • 基本CRM連携 / 日本語LLM対応
Commercial（有料）
  • マルチエージェントオーケストレーション
  • REINS（レインズ）連携
  • 契約書自動生成・コンプライアンスチェック

東大との接点

松尾研AIエージェント研究 + CREI不動産知見 + AI起業プログラム

Part II: ビジネス機会

11 案2-3: 価格予測 & データ基盤

★★★★☆
案2: 不動産価格予測 OSS エンジン

ML ベースの価格予測エンジンをOSSで公開。学術的透明性と精度を両立

市場

査定市場 $100億+ / 日本の不動産取引 年間約40兆円

差別化

  • 既存ツールはブラックボックス → 説明可能性で差別化
  • 国交省・地価公示データと連携
  • API課金で安定収益

東大接点

CREI + 経済学研究科ヘドニックモデル + LocationMind連携

★★★★☆
案3: 不動産データ基盤（日本版MLS）

不動産データを統合・正規化・API提供するOSSデータ基盤

市場

データ・アナリティクス 数千億円 / ポータル市場 約1,000億円

差別化

  • 日本の不動産情報は極めて分散（SUUMO, HOME'S, レインズ等）
  • データスキーマ標準をOSSで定義 → デファクト化
  • インフラレイヤー支配 = 強力なモート

東大接点

CSIS GISデータ + CREI + 情報基盤センター

Part II: ビジネス機会

12 案4-5: スマートビル & 投資分析

★★★☆☆
案4: スマートビルディング OSS

IoT + AIのビル管理プラットフォーム。エネルギー最適化・予知保全

市場

スマートビル市場 $1,500億+（2030年） / 日本ビル管理 約4兆円

ポイント

  • カーボンニュートラル需要
  • デジタルツイン連携
  • ハードウェア依存でスケールに時間要

東大接点

工学系建築環境工学 + 生産技術研究所IoT + サステナビリティ学

★★★★☆
案5: 不動産投資分析 AI OSS

投資家向けAI分析ツール。DCF・リスク評価・ポートフォリオ最適化

市場

投資管理ソフト 数千億円 / 日本REIT市場 約18兆円

ポイント

  • 92%の企業がAI検討中、5%のみ達成
  • OSS → エンタープライズの王道パターン
  • 金融系は単価が高い

東大接点

経済学研究科ファイナンス + CREI + 数理科学リスクモデリング

Part II: ビジネス機会

13 東大リソース活用戦略

活用可能な研究機関

機関専門領域活用方法
松尾研究室AI・深層学習LLMエージェント技術
CREI不動産イノベーション業界知見・データ
CSIS空間情報科学GIS・位置情報
生産技術研究所IoT・建築スマートビル技術

東大発スタートアップ（連携候補）

  • estie — 商業不動産データPF
  • LocationMind — 位置情報解析
  • Elith — 松尾研発AI

スタートアップ支援プログラム

松尾研 AI起業サマープログラム

ビジネスプラン策定から資金調達支援まで

東大IPC 1stRound

起業支援ファンド。東大関連の技術シーズを事業化

松尾研50社構想

AI創業支援ネットワーク。日経報道で注目

Part II: ビジネス機会

14 オープンソース戦略

なぜ不動産 x OSSか

1. 信頼性の獲得

高額取引業界。アルゴリズムの透明性がブラックボックスSaaSとの差別化

2. 業界標準の構築

分断された不動産データスキーマをOSSでデファクト化

3. コミュニティ駆動

不動産 x テックの開発者コミュニティ形成

4. アカデミア連携

東大を含む研究機関が貢献しやすい形態

推奨: Open Core モデル

Community Edition（MIT / Apache 2.0）
コア機能OSS公開 / 開発者コミュニティ / 学術研究採用 / 業界標準確立
↓
Enterprise Edition（商用ライセンス）
エンタープライズ機能 / SLAサポート / マネージドクラウド / カスタム開発

収益構造

クラウドSaaS
60%
サポート契約
25%
コンサル
15%
Part II: ビジネス機会

15 競合環境と参入障壁

日本市場の競合

領域主要プレイヤー弱点
物件検索SUUMO, HOME'SAIエージェント未対応
商業不動産estieOSSではない、商業特化
価格査定HowMa, SRE HDブラックボックス
管理業務いい生活, ITANDIレガシー、AIなし

グローバル競合（日本未進出）

企業調達額日本展開
Breezy$10M未進出
Lofty-未進出
RealReports-未進出

参入障壁と対策

障壁: データアクセス

対策: 公開データ（国交省等）から開始、段階的に拡大

障壁: 業界の保守性

対策: OSSの無料導入で心理的障壁を下げる

障壁: レインズの閉鎖性

対策: API標準を提案し、業界団体と連携

障壁: ドメイン知識

対策: CREI・業界経験者との連携

Part II: ビジネス機会

16 推奨アクションプラン

Phase 1: 検証
0-6ヶ月
  • 案1（AIエージェント）をMVPとして選定
  • 東大CREI・松尾研との連携協議
  • 不動産会社5-10社ヒアリング
  • OSSリポジトリ立ち上げ
  • AI起業サマープログラム参加
Phase 2: 構築
6-18ヶ月
  • Community Editionリリース
  • 開発者コミュニティ形成
  • β版ユーザー50社獲得
  • 学術論文の発表（CREI共同）
  • シード資金調達（東大IPC等）
Phase 3: スケール
18-36ヶ月
  • Enterprise Editionリリース
  • マネージドクラウド版提供
  • 大手不動産会社への導入
  • シリーズA資金調達
  • 東南アジア展開検討
結論

17 最も推奨するビジネス

★★★★★

不動産AIエージェント
OSSプラットフォーム

1
タイミングが完璧 — 2026年はエージェントAI元年。不動産特化グローバル製品も出始めたばかり
2
日本市場に競合がいない — Breezy/Loftyは米国限定。日本語対応製品は不在
3
市場規模が巨大 — 不動産テック市場2.4兆円（2030年日本）
4
OSSとの相性が良い — MCP対応でエコシステム構築。Open Coreで収益化
5
東大リソースが直結 — 松尾研のエージェントAI研究 + CREIの不動産知見

Thank You

AI界隈 最新動向 & ビジネス機会分析 | 2026年2月9日

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